Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản nổi bật, dẫn sóng ở các thị trường bất động sản trọng điểm của cả nước.
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22-25% theo năm.
Theo nhiều kênh nghiên cứu bất động sản, mặt bằng giá chung cư mới mở ở Hà Nội đã chạm mức 69 triệu đồng/m2 trong quý III/2024.
Ông Nguyễn Quốc Anh (Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn) cho biết, hiện nay căn hộ chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng khá ổn định trên thị trường.
Theo đó, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư năm 2021 dao động từ 34 - 37 triệu đồng/m2. Năm 2022, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 38 - 40 triệu đồng/m2. Năm 2023, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 39 - 42 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư dao động từ 45 - 51 triệu đồng/m2.
Đặc biệt với thị trường miền Bắc, chung cư là phân khúc nhận được sự quan tâm tích cực trong năm 2024. Những thị trường đang đứng đầu về mức độ quan tâm chung cư phải kể đến Hà Nội và Hưng Yên với mức tăng trưởng 7% so với quý II/2024, kế đến là Hải Phòng với mức độ quan tâm tăng trưởng 6%.
So với cùng kỳ năm ngoái, những dự án chung cư có mức tăng giá tốt nhất tại thị trường Hà Nội phải kể đến Times City với mức tăng 39%, Goldmark City với mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với mức tăng 38%, Vinhomes D’Capital với mức tăng 27%, Vinhomes Smart City tăng 26%.
Tại TPHCM, những dự án căn hộ chung cư có mức tăng giá tốt nhất thị trường là Lavida Plus tăng 24%, The Era Town tăng 19%, Masteri Thảo Điền có mức tăng 18%, The Opera Residence có mức tăng 13%, Empire City Thủ Thiêm có mức tăng 13%.
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư cao cấp, hạng sang đang dần chiếm tỉ trọng lớn hơn trong nguồn cung căn hộ chung cư tại các thành phố lớn, cụ thể là tại ba thị trường trọng điểm của cả nước là Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng.
Đáng chú ý, chung cư hạng sang Đà Nẵng cho thấy sự tăng trưởng tốt cả về giá bán và mức độ quan tâm, trong khi thị trường tại 2 thành phố lớn còn lại là Hà Nội và TPHCM có xu hướng đi ngang.
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ tiến vào giai đoạn ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình đầu tư như đất nền, nhà phố và chung cư cao cấp.
Trong khi đó, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, vì dù thị trường đang trên đà phục hồi, nhưng vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự ổn định dài hạn.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới.
Sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
