Đất nền tách thửa được quan tâm trở lại nhờ lợi thế vốn thấp, dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện.
Thời gian gần đây, thị trường đất nền ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng nhiệt rõ rệt.
Trong đó, đất nền tách thửa tại khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đang được quan tâm nhiều hơn khi bước sang đầu năm 2025. Nhiều khu vực như Đông Anh, Sóc Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên hay Thái Nguyên liên tục ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu giao dịch, đặc biệt với những lô đất nhỏ có sổ đỏ riêng.
Theo khảo sát, giá đất nền tách thửa tại các khu vực này hiện dao động phổ biến từ 1,5-3 tỉ đồng/lô, tùy vị trí và diện tích, tăng khoảng 10-20% so với đầu năm 2024. Trong đó, các khu vực ven Hà Nội có giá cao hơn.
Đơn cử, tại huyện Đông Anh, các lô đất nền tách thửa diện tích khoảng 50-70m2 ở xã Vĩnh Ngọc, hồi đầu năm 2024 có giá bán trung bình khoảng 35-45 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất gần các trục đường lớn hoặc gần cầu Nhật Tân còn được rao bán với giá từ 65-75 triệu đồng/m2.
Tại xã Uy Nỗ, các lô đất có mặt tiền rộng, đường ôtô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 40-55 triệu đồng/m2. Những lô đất trong làng nhưng có ngõ rộng tại các xã như Tiên Dương, Hải Bối, giá rao bán hiện nay dao động từ 30-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Ở huyện Sóc Sơn, đất nền tách thửa tại các khu vực gần trung tâm thị trấn hoặc gần sân bay Nội Bài cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Đất tại xã Phù Lỗ, diện tích khoảng 60-80m2, giá bán đã tăng từ mức 15-18 triệu đồng/m2 đầu năm 2024 lên 20-30 triệu đồng/m2. Đất kinh doanh, mặt đường lớn tại xã Mai Đình, giá cũng leo thang từ 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2.
Xu hướng tăng giá này được các môi giới lý giải là nhờ vào các dự án hạ tầng lớn như dự án đường vành đai 4 và các tuyến đường nối trung tâm Hà Nội với sân bay Nội Bài, cùng với việc cải thiện kết nối giao thông nội huyện. Bên cạnh đó, sau một thời gian thị trường đóng băng, dòng tiền từ các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với phân khúc này nhờ lợi thế vốn thấp, dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện.
Anh Nguyễn Minh Tuấn - một nhà đầu tư tại Đông Anh (Hà Nội) - cho biết cuối năm là thời điểm thích hợp để mua đất nền.
“Đây là kênh đầu tư an toàn khi giá trị không quá lớn và khả năng sinh lời tốt, nhất là tại các khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh" - anh Tuấn chia sẻ.
Tương tự, chị Hoàng Thị Lan, một nhà đầu tư tại Bắc Ninh, vừa chốt một lô đất diện tích 80m2 với giá 2,2 tỉ đồng ở gần khu công nghiệp VSIP. Chị cho rằng với tốc độ phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực này, đây là khoản đầu tư hứa hẹn sẽ sinh lời trong tương lai.
Tuy nhiên, cơ hội lớn bao giờ cũng đi kèm với những rủi ro. Anh Trần Quang Huy, một nhà môi giới bất động sản dày dạn kinh nghiệm, nhận định: “Thị trường đất nền tách thửa có nhiều tiềm năng, nhưng không ít người mua đang lao vào các khu vực giá đã quá cao theo tâm lý đám đông, thậm chí nhiều người bỏ qua các yếu tố pháp lý. Nhiều trường hợp mua phải đất quy hoạch hoặc đất không đủ điều kiện xây dựng, dẫn đến chôn vốn lâu dài".
Thực tế, tại một số khu vực, giá đất nền đã bị đẩy lên quá cao bởi các nhà đầu cơ, điều này đặc biệt nguy hiểm với các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, bởi khi thị trường hạ nhiệt, họ có thể rơi vào tình trạng “mắc kẹt”, bán không được, giữ không xong.
