Bất động sản huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương đang trở thành "điểm sáng" đầu tư sớm hơn dự đoán. Những dấu hiệu bứt phá của thị trường này khiến nhiều nhà đầu tư hứng thú. Ngay sau khi Bàu Bàng trở thành tâm điểm đầu tư, nhiều người đã bắt đầu nghĩ đến việc thị trường tiềm năng của bất động sản Bình Dương sẽ là cái tên nào. Từ những năm 2016 - 2017, nhiều chuyên gia đã kỳ vọng về sự phát triển nhanh của nhà đất huyện Phú Giáo. Tuy nhiên, các dự đoán về sự phát triển đều dành cho thời điểm sau năm 2025.
Đúng là Phú Giáo đang dần dần trở thành thị trường kế nhiệm tạo nên sức hút cho bất động sản ở khu vực phía Bắc. Nhưng, câu chuyện không thể để đến 3 hay 5 năm sau mà tại thời điểm này, từ đầu năm 2020, bất động sản Phú Giáo đã được nhắc đến rất nhiều trong các diễn đàn bất động sản. Các chỉ số tăng trưởng về giá cả, tỷ lệ mua bán đang khiến nhiều người tò mò.
- Liệu đất Phú Giáo - Bình Dương có thực sự tiềm năng để đầu tư?
- Điều gì sẽ là cơ sở cho lợi nhuận sản sinh trong tương lai?
- Thời điểm hiện tại nên mua hay không? Nếu có nên đầu tư phân khúc nào?
....
Để làm rõ những thắc mắc này, trước hết mời anh/chị cùng Thị Trường Today xem qua những nội dung dưới đây, sau đó sẽ có cái nhìn rõ hơn với nhà đất Phú Giáo, Bình Dương.
Tổng quan về huyện Phú Giáo, Bình Dương
Huyện Phú Giáo nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương với tổng diện tích tự nhiên lên đến 543km2, đứng thứ 2 toàn tỉnh (chỉ sau huyện Dầu Tiếng).
Nằm cách Tp. Hồ Chí Minh gần 80km, cách Tp. Thủ Dầu Một khoảng 32km. Huyện Phú Giáo là địa phương nằm ở cực Bắc và Đông tỉnh Bình Dương nhưng lại được đánh giá rất cao về khả năng kết nối:
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai
- Phía tây giáp huyện Bàu Bàng
- Phía tây bắc giáp tỉnh Bình Phước
- Phía nam giáp huyện Bắc Tân Uyên
- Phía bắc giáp tỉnh Bình Phước
- Cách Thị xã Bến Cát chỉ 25km
- Cách Thành phố Mới Bình Dương chưa đến 30km
Ngoài ra, huyện Phú Giáo đang được bao bọc bởi hàng loạt dự án khu công nghiệp, khu đô thị quy mô khủng của khu vực, có tác động rất lớn đến kinh tế xã hội như:
- Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Bàu Bàng
- Khu công nghiệp Becamex Bình Dương
- Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước
- Khu đô thị Phúc An Garden
...
Hiện tại, huyện Phú Giáo được chia thành 11 đơn vị hành chính gồm: thị trấn Phước Vĩnh (huyện lỵ) và 10 xã: An Bình, An Linh, An Long, An Thái, Phước Hòa, Phước Sang, Tam Lập, Tân Hiệp, Tân Long, Vĩnh Hòa.
Bất động sản Phú Giáo, Bình Dương phát triển rất khả quan
Theo dõi sự "trưởng thành" của thị trường nhà đất Phú Giáo trong 2 - 3 năm trở lại đây, có thể ưu ái gói gọn trong cụm từ "nhập cuộc muộn, sớm trưởng thành".
Trước sự phát triển mạnh mẽ của các thị trường lân cận, huyện Phú Giáo đã có những động thái rõ rệt để tạo dựng tiềm lực vững chắc, đồng thời tăng sức hút đối với nhà đầu tư.
Dựa vào chất lượng nguồn cung để làm lợi thế cạnh tranh. Hiện tại, các bước đi của bất động sản Phú Góa là ưu tiên các dự án bài bản, chất lượng chứ không ồ ạt chạy theo xu hướng. Mặc dù cần số lượng lớn dự án để tạo sự sôi động cho thị trường, nhưng Phú Giáo có sự sàng lọc kỹ lưỡng và cân nhắc kỹ trong cấp đất.
Theo bảng giá đất huyện Phú Giáo năm 2020, mặt bằng chung đã tăng hơn 20% so với năm 2019. Một số khu vực gần trung tâm hành chính và lân cận khu quy hoạch dự án mới, giá tăng từ 22 - 25%. Hoạt động mua bán đất Phú Giáo cũng rất khả quan, tổng số lượng giao dịch 3 quý đầu năm 2020 tăng hơn 45% so với năm ngoái, dù bị tác động không nhỏ bởi dịch bệnh.
Các chuyên gia và nhà đầu tư cho răng, các tính hiệu khả quả này không chỉ là nhờ xu hướng đầu tư mà phần lớn được tạo nên từ nhận thức xây dựng tiềm lực nền tảng của địa phương.
Đầu tư hoàn thiện hạ tầng làm đòn bẩy
Thời điểm hiện tại, huyện Phú Giáo đang chú trọng vào nhiệm vụ đầu tư xây dựng cơ bản hạ tầng, kết nối giao thông, thực hiện chỉnh trang đô thị, xây dựng công viên, tuyến phố xanh - sạch - đẹp, nâng cấp, mở rộng các tuyến đường giao thông nông thôn mang tính kết nối...
Đến nay, toàn huyện có 789 tuyến đường giao thông với tổng chiều dài khoảng 1.000km, 100% tuyến đường đô thị đã được đầu tư nhựa hóa, bê tông hóa. Trong đó, 2 tuyến đường được chú trọng nhất là:
- Tuyến ĐT 741(Quốc lộ 14) đi qua địa bàn Phú Giáo đã được đầu tư mở rộng, kết nối với trung tâm thành phố mới Bình Dương với các đô thị khác trong tỉnh, kết nối với Bình Phước và Tây Nguyên.
- Tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng có 29,38km chiều dài đi qua địa phận huyện Phú Giáo.
Chú trọng phát triển kinh tế tạo sức hút
Xu hướng dịch chuyển khu công nghiệp từ phía Nam lên phía Đông Bắc, Phú Giáo sẽ là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Đặc biệt, kết quả kinh tế năm 2019 đã chứng minh hiệu quả phát triển kinh tế của huyện trong những năm qua. Cụ thể:
- Giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản ước tăng 5,68%; Giá trị sản xuất toàn ngành công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp đạt 3.764 tỷ đồng, tăng 13,03% so với năm 2018.
- Tổng thu mới ngân sách nhà nước ước thực hiện 1.304 tỷ 698 triệu đồng, đạt 109% dự toán giao, trong đó thu mới ngân sách ước thực hiện là 295 tỷ 212 triệu đồng, đạt 105% so với dự toán năm 2019, tăng 16%so với cùng kỳ.
Toàn huyện có 5 cụm công nghiệp và 2 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động:
- Cụm công nghiệp Tam Lập 1 tại xã Tam Lập: quy mô 68,24 ha
- Cụm công nghiệp Tam Lập 2: 52 ha
- Cụm công nghiệp Tam Lập 3: 70,3 ha
- Cụm công nghiệp Tam Lập 4: 50,6 ha
- Cụm công nghiệp Phước Hòa: quy mô 66,62 ha
- Khu công nghiệp Vĩnh Hiệp: quy mô 500 ha
- Khu công nghiệp Vĩnh Lập: 200 ha
Trong giai đoạn 2021-2025, huyện Phú Giáo đã đề ra nhiều chỉ tiêu cho các lĩnh vực. Cụ thể:
- Thu nhập bình quân đầu người đạt 87 triệu đồng/năm vào năm 2025 (theo tiêu chí nông thôn mới)
- Số lao động được giải quyết việc làm mới từ 1.000 - 1.200 lao động/năm
- Giảm tỷ lệ hộ nghèo hàng năm 0,5% theo tiêu chí mới của tỉnh
- 100% Trạm Y tế xã, thị trấn duy trì đạt chuẩn quốc gia
- 100% trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT công lập đạt chuẩn quốc gia
- Tỷ lệ khu công nghiệp, cụm công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt yêu cầu đạt 100%
- Đến cuối năm 2025, tỷ lệ hộ dân nông thôn sử dụng nước hợp vệ sinh đạt 100%, hộ dân đô thị sử dụng nước sạch đạt 86%
...
Cung - cầu nhà đất Phú Giáo khởi sắc
Trước những thay đổi nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và kinh tế, thị trường nhà đất Phú Giáo cũng bất ngờ khởi sắc.
Nếu như trước năm 2019, mặc dù có 3 dự án đã được phê duyệt triển khai nhưng sức hút chưa thực sự lớn. Do lúc này Phú Giáo vẫn chưa được nhiều người quan tâm. Từ đầu năm 2019 đến nay, lượt khách hàng và nhà đầu tư khảo sát thị trường và mua bán đất Phú Giáo tăng đáng kể.
Cùng với nhu cầu tăng, nguồn cung cũng bắt đầu được cải thiện. Giai đoạn 2019 - 2025, dự kiện toàn huyện Phú Giáo sẽ có khoảng hơn 10 dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn phải mở rộng theo nguyên tắc đề cao chất lượng, lấy chất lượng là thế mạnh cạnh tranh.
Phú Giáo trở thành điểm sáng của các dự án đô thị mới
Chứng kiến dự án khu đô thị "mọc lên như nấm" tại Bàu Bàng trong thời gian qua, nhiều chuyên gia đang hy vọng, "kịch bản" này sẽ được tái hiện thành công với nhà đất Phú Giáo.
Giai đoạn này có thể xem là thời cơ để các chủ đầu tư "tấn công" vào Phú Giáo. Tuy nhiên, nở rộ sớm hay muộn vẫn phụ thuộc rất lớn vào việc dự án nào, thương hiệu nào sẽ tiên phong đặt nền tảng.
Đầu quý 3/2020, Tổng Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp Becamex IDC đã có buổi làm việc chính thức với UBND Phú Giáo, về việc khảo sát quỹ đất tại Phú Giáo, triển khai KCN VSIP IV Tam Lập. Đây sẽ là dự án VSIP thứ 4 của Becamex IDC tại Bình Dương sau thành công của: Khu công nghiệp VSIP 1, Khu công nghiệp VSIP 2 và Khu công nghiệp VSIP 3. Dự án sẽ là cú hích lớn đối với kinh tế địa phương, đồng thời tạo ra sức hút lớn cho bất động sản.
Cùng thời điểm đó, một số thông tin cho biết, Tập đoàn Trần Anh (Trần Anh Group) đang chuẩn bị cho dự án Khu đô thị Trần Anh Ecological City tại xã Vĩnh Hòa, huyện Phú Giáo với quy mô 122 ha.
Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Phát Triển Địa Ốc Hoàng Gia Phú và Hoàng Cát Group đã hoàn thiện quy hoạch và chính thức khởi công 1 dự án khu đô thị An Phú Long Garden với quy mô 128 ha.
Đặc biệt là Dự án KDC The Leva City chuẩn bị công tác đầu tư cơ sở hạ tầng và hoàn thiện khu đô thị phức hợp đẳng cấp với hệ thống tiện ích hiện đại, tinh tế với quy mô 69 ha do Công ty Cổ phần Bất động sản Levacom là chủ đầu tư.
Từ những thông tin trên, hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào điềm năng phát triển của nhà đất Phú Giáo trong những năm tới. Với tốc độ phát triển nhanh như hiện tại, việc cân nhắc đầu tư đón đầu nên được tiến hành sớm, tranh thủ thời cơ khi giá đất còn thấp, sức cạnh tranh không quá lớn.
